Доходность аренды квартиры в 2026: расчет и налоги
Расчет доходности аренды квартиры в 2026 году: налоги и реальная прибыль Реальная доходность аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону в 2026 году составляет около 6% годовых до вычета налогов и расходов. При выборе системы налогообложения минимальная ставка — 4% по НПД при сдаче физлицам, что дает чистую доходность около 5,7%. Однако вложения в недвижимость остаются менее выгодными, чем банковские вклады (6–13% годовых). Налоговые режимы для арендодателей в 2026 году С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, которая распространяется на доходы от аренды. Ставки для резидентов РФ: 13% — с дохода до 2,4 млн руб., 15% — с части от 2,4 до 5 млн руб., 18% — с части от 5 до 20 млн руб., 20% — с части от 20 до 50 млн руб., 22% — со сверхдоходов. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2026 года, а налог уплатить до 15 июля. Более выгодная альтернатива — регистрация в качестве самозанятого (НПД). Ставка составляет 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% при сдаче о...