Как сдавать квартиру самозанятому: налог, ставки, лимиты
Классификатор режимов налогообложения арендного дохода Предметная область охватывает правовые режимы легализации дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду, доступные собственнику единственной инвестиционной квартиры в 2026 году. Рубрикация выстроена по критериям налоговой ставки, отчётной нагрузки и допустимых объектов. Генеральный классификатор: НПД, НДФЛ или ИП Собственник жилья, сдающий его внаём, располагает тремя базовыми моделями налогообложения. Первая — статус физического лица с уплатой НДФЛ по прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от совокупного годового дохода. Вторая — режим самозанятости (налог на профессиональный доход, НПД) со ставками 4% при аренде физическому лицу и 6% — организации или ИП. Третья — регистрация ИП с выбором УСН или патента, что оправдано при доходах свыше 2,4 млн рублей в год или при сдаче коммерческой недвижимости. Для собственника единственной инвестиционной квартиры, полученной по наследству или приобретённой в ипотеку под сдачу, режим НПД...